L'investissement net dans le bail est égal à l'investissement brut, plus les coûts directs initiaux non amortis, moins les revenus non gagnés. La valeur résiduelle non garantie est la valeur attendue de l'actif loué au-delà de la valeur résiduelle garantie à la fin de la durée du bail (SFAS 13).
Qu'est-ce qu'une valeur résiduelle non garantie ?
La valeur résiduelle non garantie fait référence à la valeur d'un bien loué à la fin de la durée du contrat qui n'est pas de la responsabilité du locataire Les valeurs résiduelles non garanties ne sont pas considérées comme une valeur financière obligation du locataire et ne sont pas pris en compte dans le calcul du paiement minimum de location.
Comment enregistrer la valeur résiduelle en comptabilité ?
Dans l'amortissement, la valeur résiduelle est la valeur de rebut ou de récupération estimée à la fin de la durée de vie utile de l'actif. Dans l'équation comptable, les capitaux propres sont considérés comme le résidu de l'actif moins le passif. Dans les évaluations d'investissement, la valeur résiduelle est le profit moins le coût du capital
Qu'est-ce que la valeur résiduelle garantie et non garantie ?
Valeur résiduelle non garantie signifie la valeur résiduelle estimée du bien loué à l'exclusion d'une partie garantie par le locataire, par toute partie liée au locataire ou par un tiers non lié à le bailleur. Si le garant est lié au bailleur, la valeur résiduelle est considérée comme non garantie.
Comment calculer les valeurs résiduelles ?
Dans le cas d'une location, le bailleur détermine la valeur résiduelle sur la base d'estimations futures et de modèles passés. Le calcul de la valeur résiduelle nécessite deux chiffres, à savoir la valeur de récupération estimée et le coût de cession des actifs. La valeur résiduelle est égale à la valeur de récupération estimée moins le coût d'élimination de l'actif
