J'ai vu des ajouts non autorisés obtenir du financement, mais seulement si l'évaluateur est bien qualifié et rédige un bon rapport expliquant pourquoi. L'évaluateur devra vendre la raison de l'inclure, et la plupart du temps, vous n'obtiendrez jamais la valeur totale en pieds carrés de l'ajout.
Le travail non autorisé affectera-t-il l'évaluation ?
Les répercussions immédiates
"Par exemple, si vous ajoutez un ajout sans les permis appropriés, la propriété ne correspondra pas aux registres de la ville. La banque ne prêtera pas sans cohérence entre l'évaluation et le registre de la ville. " Ainsi, dès le départ, les travaux non autorisés dans une maison peuvent entraîner le refus de votre prêt
Dois-je informer l'évaluateur des travaux non autorisés ?
Si vous achetez une maison qui comporte des parties où le câblage électrique a été installé sans permis, et que cette maison brûle à cause de défauts dans les zones non autorisées, l'assurance peut ne pas la couvrir. Lorsque des travaux sont effectués sans permis ils doivent être divulgués aux acheteurs potentiels.
Les évaluateurs comptent-ils l'espace non autorisé ?
Les chambres illégales/non autorisées ne sont jamais un problème, car tant que les évaluateurs ne les comptent pas dans la surface habitable brute et ne leur donnent aucune valeur De même, les salles de bains non autorisées sont généralement traitées De même. Ce sont les cuisines non autorisées qui nous posent problème, car la plupart des prêteurs ne les autorisent pas.
Que se passe-t-il si vous ne divulguez pas un travail non autorisé ?
Si le propriétaire n'a pas divulgué le travail (ce à quoi il est légalement tenu), alors vous pouvez le poursuivre pour pratiques immobilières trompeuses Parce que le travail non autorisé n'a pas été divulgué, l'inspecteur ne saurait pas le vérifier, approuverait la maison et pourrait vous exposer au risque de panne des réparations.
