Si vous avez trop de logements locatifs dans un quartier de maisons unifamiliales, cela peut faire stagner, voire chuter, les prix de l'immobilier … rapport d'évaluation, si les propriétés locatives se vendent à des prix bien inférieurs à ceux des autres maisons du quartier.
Les locations nuisent-elles à la valeur des propriétés ?
Alors que certaines études montrent qu'une forte densité de propriétés locatives peut faire baisser la valeur des maisons, d'autres études ont trouvé aucun lien réel entre les valeurs des maisons et la proximité des développements locatifs dans le quartier.
Le loyer est-il basé sur la valeur de la propriété ?
Calcul de la valeur de la propriété en fonction des Revenus locatifs Pour estimer la valeur des propriétés en fonction des revenus locatifs, les investisseurs peuvent utiliser le multiplicateur de loyer brut (GRM), qui mesure le la valeur du bien par rapport à ses revenus locatifs. Pour calculer, divisez le prix de la propriété par le revenu locatif annuel.
Comment les appartements affectent-ils la valeur des propriétés ?
La crainte qu'une augmentation du nombre d'appartements nuise à la valeur de la propriété semble être basée sur des anecdotes - par rapport aux communautés qui n'en ont pas. Dans une étude, le coût moyen des maisons résidentielles unifamiliales était en fait le plus élevé dans les communautés avec des appartements par rapport aux quartiers avec uniquement des maisons unifamiliales.
Qu'est-ce qui diminue la valeur de la propriété ?
Si les emplois sont rares dans votre localité, avec licenciements et l'accession à la propriété menacée, les valeurs chutent. Comme un effet domino, moins de gens peuvent se permettre d'acheter une maison. Les propriétaires baissent leurs prix pour être compétitifs sur un marché réduit.
