Comment fonctionne la récupération de l'amortissement des biens locatifs
- Gain total reconnu=176 360 $.
- Dotation aux amortissements =36 360 $ x 24 % de taux d'imposition ordinaire=8 726 $ d'impôt en fonction de la tranche de revenu.
- Gain restant =176 360 $ - 36 360 $ de charge d'amortissement=140 000 $ x 15 %=21 000 $ d'impôt basé sur les gains en capital.
Comment calcule-t-on la récupération de l'amortissement ?
Soustrayez la charge d'amortissement prise ou admissible de votre base de coût d'origine Ce montant est votre base de coût ajusté. Par exemple, si vous avez payé 10 000 $ pour un tracteur et pris 4 000 $ en dépenses d'amortissement, votre nouveau coût de base rajusté serait de 10 000 $ moins 4 000 $ ou 6 000 $.
Comment éviter la récupération de l'amortissement sur un bien locatif ?
Heureusement, vous pouvez éviter l'impôt sur la récupération de l'amortissement sur un bien locatif. L'une des meilleures méthodes est d'utiliser un échange 1031 L'utilisation d'un échange 1031 permet aux investisseurs de reporter la plupart, sinon la totalité, de leur impôt sur la récupération de l'amortissement, sans parler de leur impôt sur les plus-values. L'utilisation d'un échange 1031 n'élimine pas vos impôts.
Quel est le taux de récupération de l'amortissement pour 2020 ?
La récupération de l'amortissement est généralement imposée comme un revenu ordinaire jusqu'à un taux maximum de 25 %.
Comment calcule-t-on la récupération ?
Commencez par votre UCC dans n'importe quelle classe et ajoutez le montant que vous avez dépensé pour une nouvelle propriété dans la classe. Ensuite, soustrayez le produit que vous avez gagné de la disposition des biens de cette catégorie.
