Le droit de premier refus (ROFR), également connu sous le nom de premier droit de refus, est un droit contractuel de conclure une transaction commerciale avec une personne ou une entreprise avant que quiconque ne puisse le faire Si la partie ayant ce droit refuse de conclure une transaction, le débiteur est libre d'accepter d'autres offres.
Que signifie le droit de refus dans l'immobilier ?
Lorsque l'on parle de biens immobiliers, le terme "droit de premier refus" fait référence à une clause dans un bail ou un autre contrat qui donne à un acheteur intéressé le droit contractuel d'être la première partie à faire une offre sur une propriété lorsqu'un vendeur l'inscrit sur le marché.
Que signifie le droit de refus contractuel ?
Un droit de premier refus (ROFR) est un contrat qui donne à une partie (nous l'appellerons le "détenteur du ROFR") le droit d'être le premier autorisé à acheter une propriété spécifique si il est mis en vente avant que cette propriété ne puisse être vendue à quelqu'un d'autre.
Le droit de préemption est-il bon ou mauvais ?
Un droit de premier refus oblige le propriétaire à offrir le bien au titulaire aux mêmes conditions que le propriétaire propose de vendre à un tiers. Un droit de premier refus donne au propriétaire plus de contrôle sur la transaction qu'une option car le titulaire ne peut pas forcer la vente à volonté.
Le droit de premier refus est-il un privilège ?
La plupart des propriétaires ne s'attendent pas à déclencher le ROFR en donnant à leur prêteur un privilège (tel qu'un acte de fiducie) sur la propriété, même si le privilège peut techniquement impliquer un transfert du titre légal au prêteur.
