Nous avons tous entendu un million de fois qu'un échange 1031 reporte le gain que vous réalisez lors de la vente d'un usage professionnel ou d'un immeuble de placement. Ce que beaucoup oublient, c'est que vous devez récupérer la totalité de votre amortissement à 25 %.
Pouvez-vous éviter la récupération de l'amortissement ?
Il existe des moyens de minimiser ou même d'éviter la récupération de l'amortissement. L'un des meilleurs moyens consiste à utiliser un échange 1031, qui fait référence à la section 1031 du code des impôts de l'IRS. Cela peut vous aider à éviter la récupération de l'amortissement et tout impôt sur les gains en capital qui pourrait s'appliquer.
Pouvez-vous éviter la récupération de l'amortissement avec un échange 1031 ?
Un 1031 échange peut vous aider à éviter les gains en capital et la récupération de l'amortissement impôts, mais il ajoute une autre couche de complication au processus d'amortissement.
Comment fonctionne la dépréciation sur un échange 1031 ?
Le concept de base d'un échange 1031 est que la base de votre ancienne propriété passe à votre nouvelle propriété … En d'autres termes, vous continuez vos calculs d'amortissement comme si vous étiez encore possédez l'ancienne propriété (votre date d'acquisition, votre coût, l'amortissement précédent pris et la base non amortie restante restent les mêmes).
Comment la récupération de l'amortissement est-elle gérée dans un échange 1031 ?
Si un bien soumis à la section 1250 sur la récupération de l'amortissement excédentaire est cédé au cours d'un échange 1031 (ou 1033 conversion involontaire) pour un bien de remplacement qui est également un bien de la section 1250, la récupération potentielle du revenu ordinaire roule dans le bien de remplacement et est reporté jusqu'à ce qu'un assujetti
