De nombreux investisseurs sont attirés par la diversification rendue possible par les FPI, alors beaucoup se demandent si un investissement aussi attractif se qualifie pour un échange 1031. La mauvaise nouvelle: Les REIT ne sont pas considérés comme des biens de remplacement appropriés pour un échange 1031.
Une FPI peut-elle être utilisée comme échange 1031 ?
Un investisseur n'est pas en mesure d'effectuer un échange 1031 direct dans une FPI puisque les actions de FPI ne sont pas considérées comme des biens « similaires » par l'IRS aux fins d'un échange 1031.
Quelles sont les propriétés éligibles pour un échange 1031 ?
Comme mentionné, un échange 1031 est réservé aux biens détenus à des fins productives dans un commerce ou une entreprise ou à des fins d'investissement. Cela signifie que tout bien immobilier détenu à des fins d'investissement peut bénéficier du traitement 1031, comme un immeuble d'appartements, un terrain vacant, un immeuble commercial ou même une résidence unifamiliale.
Qu'est-ce qu'un 1031 exchange REIT ?
Un échange 1031 est une méthode populaire utilisée par les investisseurs immobiliers pour reporter leur impôt sur les gains en capital lors de la vente d'un immeuble de placement Au lieu d'encaisser et de payer les impôts, l'investisseur suit un ensemble de règles dans la section IRC 1031 pour acheter une nouvelle propriété avec le produit.
Une FPI peut-elle être négociée en bourse ?
Vous pouvez investir dans une FPI cotée en bourse, cotée sur une bourse importante, en achetant des actions par l'intermédiaire d'un courtier. Vous pouvez acheter des actions d'une FPI non cotée par l'intermédiaire d'un courtier qui participe à l'offre de la FPI non cotée. Vous pouvez également acheter des actions d'un fonds commun de placement de REIT ou d'un fonds négocié en bourse de REIT.
